奢侈品销售大幅回暖 恒隆地产上半年收入创历史新高

在内地拥有多家奢侈品商场的香港开发商恒隆地产，率先开启了2021年中期业绩的披露序幕。

7月29日，恒隆地产(00101.HK)披露了今年上半年的业绩报告，报告期内，其实现营业收入49.75亿港元，同比增长19%;营业溢利实现36.52亿港元，同比增长约20%。

在29日的业绩会上，恒隆地产CEO卢韦柏表示，公司上半年的收入增长了19%，相比于在疫情前的2019年增长了13%;这一增幅也是恒隆地产营收增长的历史新高。

恒隆地产今年上半年的收入全部来自物业租赁业务。其中，内地物业贡献的租赁收入为32.95亿港元，同比增长45%，在总收入中占比约66%。

内地业务收入的大幅增长得益于奢侈品销售的大幅回暖。

“自2020年4月起，云集众多奢侈品牌的商场租户销售额持续大幅攀升，整体租户销售额较2020年上半年增加超过一倍，比2020年下半年上升10%”，恒隆地产称，以人民币计，商场租赁收入较上年同期增长38%，实现约22.32亿元。

具体来看，内地物业中，商场带来的租赁收入远高于办公楼、酒店，后两者收入合计约5.1亿元。

商场的收入又主要依赖高端商场。报告期内，7家高端商场租赁收入实现19.1亿元，同比增长46%，在商场租赁收入中占比约85.6%;3家次高端商场实现租赁收入约3.22亿元，同比增长仅3%。

值得一提的是，在上述7家高端商场中，仍旧是位于上海的两座恒隆广场实现贡献了最多的收入。其中，上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场分别实现租赁收入8.74亿元、5.65亿元，同比增幅为56%、25%，租户销售额同比分别增长101%、116%。

无锡恒隆广场、昆明恒隆广场收入较次于上海的两个项目，分别实现1.83亿元、1.27亿元，同比增幅则超过70%。其中，昆明项目由于租户的奢侈品销售强劲，带动了租金收入的增长。

相较而言，沈阳市府恒隆广场、大连恒隆广场、武汉恒隆广场贡献的业绩表现相对逊色，租赁收入基本在7000万元以下，出租率亦不足90%。据恒隆地产方面披露，目前武汉恒隆广场开业时间仅三个多月，截至6月底，其出租率为71%。

恒隆地产管理层对武汉恒隆广场抱有不小的期待。卢韦柏表示，武汉项目的区域比较大，同时，每一个月营运收入减去营运成本，昆明项目用了5个月实现回正，而武汉恒隆广场在第3个月就做到了。

卢韦柏预计，下半年内地高端商场销售依然会保持增长势头，在整体零售尤其是奢侈品零售上，业绩有望维持在较好的水平，下半年增长率依然向好。因部分顶尖品牌将于下半年开业，年底内地高端商场物业出租率预计会提高。

不过，香港地区的业绩表现尚未完全从疫情的影响中恢复。报告期内，香港物业租赁收入实现16.8亿港元，同比下滑12%。其中，商铺实现的租赁收入为9.8亿港元，同比下滑14%;办公楼实现租赁收入5.84亿港元，同比下挫8%。

恒隆地产方面披露，今年下半年，大连恒隆广场和武汉恒隆广场将有更多奢侈品牌店铺开业，有望为高端商场带来业务增长;同时，其会员计划“恒隆会”和一系列租户合作计划有望带动内地商场的租户销售额。

另据披露，在物业销售方面，恒隆地产在上半年内地推出了“恒隆府”品牌。其中，位于武汉的“恒隆府”也将于 2022年上半年开始预售，而昆明恒隆广场的“昆明君悦居”将在2022年底推出。

同一天，恒隆地产的母公司恒隆集团也发布了2021年度中期业绩报告。报告期内，该集团实现总收入52.75亿港元，同比增长18%;营业溢利同比增长19%至38.48亿港元。