世茂出售资产的首个接盘方浮出水面交易对手为上海国资

世茂出售资产的首个接盘方浮出水面。

1月21日晚，世茂集团(00813.HK)发布了公告称，将上海黄浦路的一宗地块以10.6亿元的总价出售，买方为上海久事集团旗下公司，隶属于上海国资委。

公告显示，世茂方面与上海久事于1月21日签订了出售协议，出售上海世茂置业发展有限公司的全部注册资本。出售完成后，世茂将不再持有上海世茂置业的任何权益。

世茂方面预计，通过此次出售，其将获取收益约2.7亿元;出售事项所得款中，将有约90%用于降低负债，10%用于其他一般企业用途。

据披露，上海世茂置业成立于2014年，主要从事房地产开发及营运以及物业管理，其持有一幅位于上海市黄浦路的地块，使用权面积为4988.5平方米。该土地可用作开发商业物业及办公室。截至1月21日，该项目尚未进行开发。公开信息现实，该地块位于上海市黄浦路229号，位于世茂旗下外滩茂悦大酒店东侧。

“由于该土地尚未开发，且在产生现金流量前需数年开发，本公司认为进行出售事项及变现该土地价值将对本公司有利。”世茂方面表示。

这是自1月11日世茂集团对外称将出售资产以降低负债以来，首次出手的项目。此前亦有消息称，位于上海南京东路的世茂广场也已初步确定由上海国资接手，但世茂方面对外表示，尚未就出售上海世茂广场订立初步协议。

世茂以资产换取流动性的步伐不会就此停止。据世茂方面此前披露，其已经设立专门的资产管理平台，以推动位于一、二线核心城市经营性资产的处置，加快回笼资金，降低负债。2021年已处置了34.21亿元内地产资产，以及香港西九龙项目资产。2022年，世茂集团的资产处置力度和规模将在此基础上进一步加强。

另据披露，2021年，世茂集团累计实现合约销售总额2691.1亿元，集团的累计合约销售总面积为1528.63万平方米。

值得一提的是，此次接手该地块的上海久事集团，隶属于上海国资委，资本实力雄厚，是上海市最主要的交通基础设施投融资主体，主营业务包括城市轨道交通建设和运营、城市公交运营、出租车运营等，业务投资规模大;同时涉及涉及体育产业、地产置业、资本经营等。

其中，上海久事的地产板块立足“外滩核心区域、徐汇滨江区域、板块相关区域”三大重点区域;2018-2020年间，其房地产销售、租赁板块业务收入分别为25.12亿元、14.39亿元和8.03亿元。

据新世纪评级2021年7月发布的评级报告显示，上海久事在建房地产项目1个，为位于徐汇区斜土街道的108-03地块商业办公楼项目，为一幢13层办公楼;截至2020年末，该公司住宅土地储备项目1个，为闵行区浦江镇98街坊5/1丘，土地面积33484平方米，于1997年取得，由于尚未完成拆迁事宜，目前项目无启动计划。

另外，截至2020年末，上海久事在租楼宇(及楼宇部分楼层)共30幢，在租楼宇主要为外滩核心地区一带、黄浦区其他周边、静安区等区域的办公楼，其中有外滩18号、上海市总工会大楼、上海外滩华尔道夫酒店、上海财政局大楼等16栋知名度较高的历史保护建筑。